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Deuda agua anterior inquilino
cómo disputar la factura del agua con el propietario
Hace poco me mudé a una casa en Carolina del Sur. Al intentar que me abrieran el agua me informaron de que iba a tener que pagar 1.500 dólares en concepto de “tasas impagadas” para que me la volvieran a abrir. Tengo un contrato de arrendamiento, no entiendo por qué me hacen responsable de estas tasas. ¿De verdad pueden negarme el agua y obligarme a pagar esto?
Sin embargo, si no se pagan, se convierten en un gravamen sobre la propiedad, independientemente de quién sea el propietario. De hecho, suelen tener derecho a embargar la propiedad y venderla para recuperar su dinero. También pueden, como has comprobado, negarse a suministrar agua hasta que les paguen.
deuda en el contador eléctrico del anterior inquilino
Hace varios años se puso en contacto conmigo una de las usuarias más antiguas de Property Hawk, preocupada porque la estaban convirtiendo en el chivo expiatorio de un inquilino que no pagaba la factura del agua. Todos sabemos que los propietarios tienen la responsabilidad del agua en sus propiedades de alquiler. Sin embargo, su compañía de agua la amenazaba con llevarla a los tribunales por el impago de la deuda del inquilino. Este inquilino había abandonado su propiedad de alquiler hace dos años y sin saberlo, sin pagar la factura.
Todo comenzó cuando un representante de Wessex Water se dirigió por escrito a la propietaria amenazándola con llevarla a los tribunales si no pagaba la cantidad pendiente en un plazo de 72 horas. Temiendo lo peor, llamó inmediatamente al número indicado en la carta. Habló con un agente que ya había decidido que era una delincuente que esquivaba las deudas. A pesar de que ella trató de explicar que no era su factura de agua porque la propiedad estaba alquilada, se negó categóricamente a aceptar su contrato de alquiler como prueba de la responsabilidad de su inquilino. En su lugar, insistió en que demostrara que vivía en otro lugar que no fuera la propiedad alquilada. Incluso sugirió que podría estar viviendo con su inquilino. El agente insistió en que necesitaría ver su pasaporte y un contrato de alquiler de la propiedad en la que vivía en el extranjero en el momento del arrendamiento. Le dio 7 días para presentar estas “pruebas” o insistió en que la vería en el juzgado.
impagos de inquilinos anteriores
Como propietario, usted tiene una amplia gama de responsabilidades. Sus inquilinos suelen ser los que pagan las facturas del agua de su propiedad, pero aún así hay acciones que debe realizar como propietario. En este artículo, veremos lo que debe hacer para asegurarse de que la factura del agua de su propiedad se paga cuando sus inquilinos están en ella y durante los periodos de inactividad.
En última instancia, es usted quien debe decidir. Puede informar a sus inquilinos en el contrato de alquiler de que será su responsabilidad pagar la factura del agua. También puede mantenerla a su nombre y cargar la factura del agua como parte del precio del alquiler.
Incluir los gastos de agua en el precio del alquiler puede resultar atractivo para los inquilinos, ya que supone una responsabilidad menos de la que preocuparse. En el caso de las casas con múltiples ocupantes (HMO), como los alquileres para estudiantes, es habitual que las facturas de los servicios públicos estén incluidas en el alquiler. Sin embargo, si se opta por esta opción, la responsabilidad recae en el inquilino, lo que supone una molestia añadida y puede convertirse en un problema si los inquilinos no pagan el alquiler.
¿soy responsable de una factura de servicios que no está a mi nombre?
Las compañías de agua tienen derecho a facturar los servicios que prestan. Una de las razones para recibir una factura atrasada es que la compañía de agua acaba de conocer la existencia de su propiedad. Esto puede ocurrir cuando se han hecho cambios importantes en la propiedad en el pasado que la compañía de agua no conocía. Por ejemplo, la propiedad puede haber sido una casa grande y ahora está dividida en pisos más pequeños.
Si se le pide que pague una factura atrasada porque la compañía de agua ha cometido un error, debe intentar negociar con ellos para llegar a algún tipo de acuerdo. Esto puede implicar pedirles que le devuelvan lo que debe a plazos, o incluso condonar todo o parte del pago. La compañía de agua no está obligada a aceptar lo que le pidas, pero puedes intentar señalarles que, dado que es su error el que ha permitido que se acumulen los pagos atrasados, es razonable esperar que lleguen a un acuerdo.