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comprar una propiedad en españa después del brexit
Es importante tener claro desde el principio los costes reales a los que se enfrentará cuando compre una propiedad en España. Es igualmente importante tener claro los costes continuos a los que se enfrentará como propietario en España.
Cuando se trata de los costes de comprar y poseer una propiedad en España, debe estar bien informado y hacer sus propios números, en lugar de confiar en las afirmaciones de otros. Aquí explico todos los diferentes tipos de costes, pero tenga en cuenta que los costes reales dependerán de sus circunstancias particulares, y aunque actualizo estas cifras periódicamente, pueden quedar desfasadas durante un tiempo con el paso del tiempo.
Como comprador de una propiedad en España, hay una serie de costes e impuestos por encima del precio de la propiedad que tendrá que pagar. Dependiendo de si usted está comprando una propiedad nueva de un promotor, o una propiedad de reventa de un particular, usted tendrá que pagar el IVA y el impuesto de timbre, o un impuesto de transferencia. A continuación se explican los diferentes casos, junto con los demás costes e impuestos que son comunes a ambos casos.
trucos para comprar una vivienda en españa
Barcelona es una de las ciudades más deseadas de Europa, por no hablar del mundo, pero encontrar un apartamento para alquilar aquí puede ser un asunto complicado, con una importante competencia y mucha burocracia.
Según la Guía Global de la Propiedad de 2018, el alquiler medio en Barcelona ronda entre los 900 y los 1.000 euros al mes por un apartamento de 50 metros cuadrados, aunque varía según la zona. Los alquileres de apartamentos experimentaron aumentos de dos dígitos en la primera mitad de 2017, sin embargo en 2018 los aumentos se ralentizaron.
Antes de mudarte, tendrás que pagar una fianza de uno o dos meses (finaza): el primer mes de alquiler y una comisión de agencia (si se usa una), que es el 10% de un año de alquiler. Te devuelven la fianza si te quedas un mínimo de seis meses y das el preaviso estipulado en el contrato. (También es importante saber que las leyes actuales dificultan el desalojo de un inquilino, incluso si la propiedad se vende o se ejecuta).
Aunque negociar el alquiler no es algo inaudito, también debes conocer el paquete completo antes de empezar a negociar, ya que el propietario o su agente pueden simplemente añadir el descuento que te han hecho en un área a otra. Por ejemplo, los servicios públicos no suelen estar incluidos en el precio del alquiler y pueden rondar los 100 euros al mes para un apartamento de dos habitaciones, pero esto varía en función del tipo de calefacción del edificio. En la mayoría de los casos, los inquilinos también tienen que pagar los gastos de comunidad para cubrir la limpieza de la basura y el mantenimiento de las zonas comunes. Asegúrese de preguntar si la cuota de alquiler incluye los gastos de comunidad o si tiene que pagarlos además del alquiler. Además, pida al propietario o al agente que le facilite un resumen de los costes medios de los servicios públicos.
pros y contras de comprar una propiedad en españa
Comprar una propiedad en el extranjero es un paso que no todo el mundo va a dar, y mucho menos comprar dos apartamentos en España. Por un lado, se trata de un grave riesgo, especialmente para las personas sin experiencia con la vivienda en el extranjero, por otro lado, es una oportunidad para invertir de forma rentable en el futuro y aumentar el capital, vivir en el país de los sueños y tener una fuente de ingresos estable.
El entrevistado Oleg vive en Barcelona desde hace 5 años y tiene un segundo apartamento en Valencia, en la Costa del Sol. Contó cómo fue su primera operación de compra de una vivienda en España y por qué decidió hacerlo por segunda vez.
Oleg compró su primer apartamento en Barcelona con su dinero ganado honestamente hace 5 años. Este paso era lógico y necesario, ya que trabajaba para una empresa española y tenía que pasar mucho tiempo en el país. Al final, se tomó la decisión de mudarse. Sin dudarlo, el joven se dirigió a una agencia inmobiliaria, telefoneó al agente y comenzó una activa selección de objetos. No había problemas con la ciudad, Barcelona era una prioridad, porque era aquí donde se encontraba la empresa del empleador.
¿necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en españa?
Cataluña es un destino obvio y atractivo para invertir en el mercado del alquiler vacacional. Las viviendas de alquiler vacacional son una de las opciones de inversión más rentables en España gracias a su floreciente industria turística. Las viviendas de nueva construcción son un activo ideal para los pequeños inversores que buscan generar una buena rentabilidad. En Kakdoma BCN podemos ofrecerle una asistencia personalizada paso a paso en la selección y compra de propiedades de nueva construcción y también gestionamos los alquileres para usted en las nuevas promociones de Barcelona:
“Sigue habiendo una fuerte demanda de propiedades céntricas “lock and leave”, especialmente por parte de compradores extranjeros que tienden a preferir propiedades “listas para entrar a vivir” que ofrecen una buena rentabilidad de alquiler a corto plazo y una revalorización del capital a largo plazo. Sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta. Las zonas que han experimentado un mayor crecimiento son el distrito residencial central del Eixample, el casco antiguo de Barcelona y Diagonal Mar, en primera línea de playa. Ahora también estamos empezando a ver más desarrollo en las afueras de la ciudad como Badalona, una vibrante ciudad costera que recientemente ha sido objeto de una importante regeneración. Zonas como Diagonal Mar han experimentado una importante revalorización del capital en los últimos 10 años aproximadamente y esperamos que otras zonas periféricas como Badalona y la Costa del Maresme experimenten el mismo tipo de crecimiento en los próximos años.