Que potencia contratar para un piso

Contrato de alquiler a plazo fijo alemania

El contrato de alquiler de un apartamento debe ser escrito cuando tiene un plazo fijo (por ejemplo, «Alquiler por 1 año») o se alquila un apartamento a una empresa. De lo contrario, puede no estar escrito. Si no hay un plazo fijo, significa que el arrendador puede cancelar el acuerdo en cualquier momento informando al inquilino con 6 meses de antelación.
Es habitual que los arrendadores no quieran firmar ningún acuerdo por escrito para evitar impuestos. Los inquilinos de estos pisos corren el riesgo de ser desalojados aunque se haya acordado lo contrario. Puede ocurrir que el arrendador niegue por completo que haya alquilado un apartamento. Por supuesto, estas estafas son raras, pero un contrato escrito las evita en gran medida. Por lo tanto, firmar un contrato es bueno incluso cuando no es necesario (pero puede significar un alquiler un poco más caro).
Sin embargo, aunque se firme el contrato de alquiler de un apartamento puede ser para que el inquilino sea desalojado. Esto puede ocurrir si el arrendador transfiere (vende o regala) el apartamento a otra persona. El nuevo propietario puede entonces desahuciar al inquilino y los derechos del inquilino se limitarían a exigir una indemnización al anterior propietario si se incumple el contrato.

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Una vez firmado el contrato de arrendamiento, debe pagar la Kaution y el alquiler del primer mes. Puedes pagar la Kaution en 3 plazos o de una sola vez. El alquiler se suele pagar por transferencia bancaria, por lo que necesitarás una cuenta bancaria alemana.
Los propietarios a veces se niegan a poner tu nombre en el buzón si tu nombre no figura en el contrato de alquiler1. Si no puede poner su nombre en el buzón, deberá utilizar «c/o» en su dirección en todas partes. He aquí un ejemplo:
Si no puedes poner tu nombre en el buzón, debes añadir «c/o» en tu dirección oficial cuando hagas tu Anmeldung1. Esto es muy importante. Sin él no recibirá el correo del gobierno alemán.
Si eres miembro de una asociación de inquilinos (Mieterverein), también pueden ayudarte a reducir el alquiler1. Por ejemplo, la Berliner Mieterverein puede revisar su contrato de alquiler y decirle si está pagando demasiado. Conny es un bufete de abogados, no una asociación de inquilinos.

Responsabilidades del arrendador alemán

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Un contrato de alquiler es un contrato de arrendamiento, generalmente por escrito, entre el propietario de un inmueble y un inquilino que desea tener la posesión temporal del mismo; se distingue de un contrato de arrendamiento, que es más típico por un plazo fijo[1] Como mínimo, el acuerdo identifica a las partes, el inmueble, el plazo del alquiler y el importe de la renta por el plazo. El propietario del bien puede denominarse arrendador y el arrendatario, arrendatario.
Algunos ejemplos son el alquiler de bienes inmuebles (propiedad inmobiliaria) con fines de tenencia de vivienda (cuando el inquilino alquila una residencia para vivir en ella), espacio de estacionamiento para un vehículo o vehículos, espacio de almacenamiento, propiedades enteras o porciones de ellas para uso comercial, agrícola, institucional o gubernamental, u otras razones.

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Le guiaremos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicaremos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiaremos a través del alquiler, los contratos de alquiler y la terminación del contrato de alquiler en Alemania. Así que prepárate para convertirte en el mejor experto en derechos de arrendamiento en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Espléndido, ya has superado el primer obstáculo: ¡has encontrado tu propia casa en Alemania! Pero antes de firmar el contrato de alquiler, vamos a repasarlo paso a paso para que todo quede tan claro como el agua.
El contrato de alquiler entre usted y el arrendador establece todos los detalles por escrito, y con él, todos los derechos y obligaciones de ambas partes. Por eso, antes de firmar, asegúrate de que tus derechos y obligaciones están claros y de que no falta nada.
De hecho, si quieres rescindir un contrato de alquiler en Alemania, sólo hay una o dos cosas que debes tener en cuenta. No puedes mudarte de un día para otro, así que tienes que avisar con tres meses de antelación.