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Cancelar el contrato de alquiler antes de mudarse

La mayoría de los inquilinos y propietarios hacen contratos de alquiler y los términos incluidos en ellos son más o menos similares en todo el país. Mientras que todo el mundo se centra en los factores comunes como el importe de la renta o el contrato de alquiler que debe pagar el inquilino, la fianza, el plazo del acuerdo, etc., no mucha gente se preocupa por cómo rescindir el contrato de alquiler. Pero, ¿qué pasa si de repente te encuentras en una situación en la que tienes que mudarte a una nueva casa?
La rescisión automática es el fin del contrato, que suele producirse al finalizar el plazo. Por ejemplo, en un contrato de alquiler, si la duración del contrato es de 11 meses, al final de los 11 meses el contrato se termina automáticamente.
Pero si el inquilino quiere desalojar antes de que se cumpla el plazo, debe avisar según los términos del contrato. Por ejemplo, si en el contrato se menciona que el periodo de preaviso será de 2 meses, el inquilino debe informar al propietario 2 meses antes de que va a desalojar el local alquilado.

Contrato de alquiler en alemania pdf

Los inquilinos que alquilan un apartamento de forma temporal quieren ser flexibles: la mayoría se traslada a Berlín para trabajar y, hasta que encuentra su propio alojamiento, vive en un apartamento temporal amueblado. La historia demuestra que la búsqueda de un apartamento con un contrato de alquiler ilimitado lleva más tiempo del previsto inicialmente. Por ello, alrededor del 75% de los inquilinos prorrogan su contrato. Sin embargo, en raras ocasiones, algunos quieren abandonar su apartamento amueblado antes de que finalice el periodo de alquiler.
Si su inquilino desea mudarse antes, debe ponerse en contacto con su agencia y pedirle que vuelva a poner su apartamento en la lista. Estará en el lado seguro si no fija inicialmente una fecha de finalización con su inquilino, sino que llega a un nuevo acuerdo para que se pague el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino (que usted acepte).
Si su inquilino se marcha antes de lo previsto, cualquier agencia de alojamiento temporal de confianza le buscará un inquilino de sustitución. Por supuesto, no tienes que aceptar a todos los inquilinos, pero si el inquilino cumple tus requisitos, nada debería interponerse. La mayoría de las agencias no le cobrarán dos veces si el inquilino se marcha antes. Sin embargo, si subalquila el piso a través de otra agencia, pagará dos veces. Como propietario, no debería tener ningún inconveniente económico si su anterior agencia busca un nuevo inquilino.

Modelo de contrato de alquiler en alemania

En Alemania, los inquilinos están protegidos por la ley contra la rescisión arbitraria. Si el arrendador le notifica la rescisión, debe tener un motivo legítimo para hacerlo. Los motivos legítimos son el uso personal, el incumplimiento de las obligaciones contractuales y la eficiencia económica. Sin embargo, los propietarios a menudo no dan las razones adecuadas, lo que hace que la rescisión sea ilegal. Por este motivo, cada rescisión requiere siempre un examen individual del caso.Lea más sobre las normas que deben cumplir los arrendadores al notificar la rescisión en nuestra guía.
No hay problema. Incluso hasta 3 años después de la rescisión, si ya te has mudado, se puede reclamar una indemnización. En este caso, por ejemplo, los costes de traslado y los costes adicionales de un apartamento más caro deben ser reembolsados por el propietario. Independientemente de que ya se haya mudado o no, vale la pena que haga revisar su rescisión en cualquier caso.
La duración es difícil de predecir de antemano. Dependiendo de la rapidez con la que reaccione el arrendador o la administración de la vivienda y de la rapidez con la que el caso llegue a los tribunales, se puede llegar a un acuerdo en pocos días.

Plazo de preaviso del contrato de alquiler en alemania

Puedes tener un «contrato de alquiler de duración determinada», que finaliza en una fecha determinada, o un «contrato de alquiler periódico», que se prolonga, por ejemplo, mensual o semanalmente. El arrendamiento periódico también se conoce como «arrendamiento renovable».
Es importante que leas y entiendas tu cláusula de ruptura para que sepas cómo y cuándo puedes poner fin a tu arrendamiento. Siga cuidadosamente las condiciones y la redacción de su cláusula de ruptura; si no lo hace, es posible que no pueda terminar su arrendamiento.
Si el periodo de alquiler es superior a un mes, debes avisar con la misma antelación que el periodo de alquiler. Por ejemplo, si pagas el alquiler cada 3 meses, tendrás que avisar al propietario con 3 meses de antelación.
Si tienes un contrato de alquiler periódico conjunto, puedes notificar la finalización de tu alquiler sin el acuerdo de los otros inquilinos, a menos que el contrato de alquiler diga lo contrario. Es importante que sepas que si terminas el contrato de alquiler, éste termina para todos.
El propietario no tiene por qué estar de acuerdo con la rescisión anticipada del contrato. Si no está de acuerdo, tendrás que pagar el alquiler hasta que termine el contrato, incluso si abandonas la vivienda. También es posible que tengas que pagar otras facturas, por ejemplo, el impuesto municipal.